FASE BÚSQUEDA DE OPORTUNIDADES
FASE ANÁLISIS EXHAUSTIVO
FASE COMITÉ INVERSIÓN
FASE DE TRAMITACIÓN
FASE DE VENTA
FASE DE LIQUIDACIÓN
FASE BÚSQUEDA DE OPORTUNIDADES
Nuestro proceso de búsqueda se inicia con un análisis exhaustivo del mercado.
Evaluamos las tendencias actuales del mercado, el crecimiento demográfico, la oferta y la demanda en la zona geográfica específica. Este análisis nos proporciona información crucial para tomar decisiones informadas sobre las áreas con mayor potencial.
Nuestra especialización en inversiones inmobiliarias distressed nos permite encontrar oportunidades en propiedades con dificultades financieras o legales.
Estas situaciones desafiantes a menudo pueden convertirse en oportunidades valiosas cuando se abordan con experiencia y enfoque estratégico.
Analizamos centenares de operaciones procedentes de subastas, concursos, deuda, herencias, mitades indivisas, etc..
FASE ANÁLISIS EXHAUSTIVO
No todas las operaciones cumplen con nuestros estándares de inversión. Realizamos una evaluación rigurosa, teniendo en cuenta factores como el potencial de valorización, el estado de la propiedad, la ubicación y la viabilidad financiera.
El análisis inmobiliario es un paso crítico en nuestro proceso. No nos contentamos con una simple evaluación; nos sumergimos en un análisis profundo y exhaustivo para asegurarnos de que cada operación esté respaldada por datos sólidos y valores realistas, evaluando aspectos como el estado, posibles obstáculos o factores de riesgo que podrían afectar la inversión como necesidades de reformas, ocupación, análisis minucioso de la ubicación, considerando factores como la accesibilidad, las comodidades cercanas, el entorno y la perspectiva de crecimiento en la zona.
Comparamos la propiedad en consideración con otras similares en la misma área. Esto nos ayuda a determinar si el precio es adecuado y a comprender cómo se posiciona la propiedad en el mercado actual.
El análisis jurídico es igual de importante que el análisis Inmobiliario, esencial para garantizar la viabilidad y el éxito de cada operación de inversión inmobiliaria.
Este proceso depende de cada tipología de operación, parte del análisis es la situación registral y urbanística de las fincas, Due Diligence Integral en operaciones de compra de deuda, Identificación de Riesgos y Oportunidades, etc…
Después de pasar por este proceso de filtrado, con toda la información obtenida, analizamos financieramente toda la operación, realizando una proyección de tiempo de desinversión, estimación de precio de venta, costes operativos y gastos asociados a la operación. Este análisis nos permiten evaluar el rendimiento financiero y la rentabilidad esperada.
En esta fase aproximadamente un 95% de las operaciones son descartadas, el resto pasan a la siguiente fase!
FASE COMITÉ INVERSIÓN
Esta fase demuestra nuestro compromiso con la excelencia y la protección de los intereses de nuestros inversionistas.
Durante la fase del comité de inversión, un equipo de directivos analiza a fondo la oportunidad de inversión desde diferentes perspectivas, inmobiliaria, jurídica, fiscal, estratégica, etc…
La fase del comité de inversión culmina en una decisión colectiva sobre si proceder o no con la compra. Basándonos en la evaluación exhaustiva y análisis, tomamos una decisión informada que considera tanto el potencial de retorno como los posibles riesgos.
FASE DE TRAMITACIÓN
Una vez que el activo ha sido adjudicado, nos embarcamos en un proceso riguroso que abarca desde la formalización de la compra hasta su inscripción en el Registro de la Propiedad y la toma de posesión, cada tipología de operación requiere de una tramitación diferente.
Realizamos todos los trámites requeridos para la adjudicación del activo, que incluyen la obtención de los decretos, testimonios, mandamientos de cancelación de cargas necesarios, resolución de incidencias. Esta documentación es fundamental para garantizar la transferencia legal de la propiedad y la eliminación de cualquier carga previa.
Llevamos a cabo la liquidación de los impuestos correspondientes a la transacción. Esto asegura que estemos en conformidad con las obligaciones fiscales y evita cualquier sorpresa en el futuro hasta que la propiedad quede inscrita en el Registro de la Propiedad.
Este paso garantiza que la propiedad esté oficialmente registrada a nuestro nombre y que cualquier carga posterior quede debidamente cancelada.
En caso de ser necesario gestionamos las negociaciones con los ocupantes para entrega de la posesión
FASE DE VENTA
Vendemos a través de nuestro equipo comercial interno y la colaboración con socios estratégicos bajo nuestra supervisión. Nos encargamos de cada aspecto del proceso de venta para garantizar una experiencia sin complicaciones para nuestros clientes.
Algunos de nuestras gestiones, la obtención de la cédula de habitabilidad, la emisión del certificado energético y la gestión de trámites legales como el tanteo y retracto, entre otros.
Nuestro objetivo es proporcionar un servicio completo y eficiente que asegure una transacción exitosa y cumpla con todos los requisitos legales y regulatorios
FASE DE LIQUIDACIÓN
Una vez que completamos la venta del activo, presentamos un informe detallado de liquidación de la operación de inversión, que se compara con el estudio inicial realizado.
Este informe actúa como un resumen completo de cómo se ha desempeñado la inversión, evaluando tanto los ingresos obtenidos como los costos asociados a lo largo de la operación, con el objetivo de brindar a nuestros inversores una visión clara y precisa del retorno neto de su inversión.
Para mantener a nuestros inversores informados en tiempo real, brindamos acceso privado a nuestra intranet. Aquí, los inversores pueden seguir la evolución de la operación, acceder a informes, estadísticas y otros datos relevantes que respalden su inversión.